給付金2

画像 先日の給付金のご案内の続きです。

今回は、学生さんに対応する給付金です。

先日、私の担当物件にお住いの学生さんがご退居されました。

立会のためお部屋に行くと、お父さんと入居者の息子さんがいらっしゃいました。

ご退去の理由を伺うと、以下のようなやり取りがあったようです。

息子さん「コロナの影響でバイトが2つなくなった、今の生活を続けるのが難しい」

お父さん「学校をやめるか、家から通うかどっちかにせい」

息子さん「学校は卒業したいので家から通う」

実家は奈良県にあるとのこと。
学校は京都市内なので、奈良から近鉄電車に乗って京都にきて、そこから地下鉄で… とのことでした。

バイトが無くなっていろいろ厳しい方は、サムネにある制度を利用してみてください。

細かな要件があり手続きが大変そうですが、大学生協に尋ねてみてください。

ロフティ智恵光院南のご案内↓

http://www.e-matsuoka.com/page/search/detail_rent.php?rid=3

給付金1

画像 今回のウイルス騒動では、皆様も大変なことだったと思います。

弊社の管理させていただいている物件の入居者様でも、大きな影響を受けておられる方がいらっしゃいます。

収入が減った等のお困りの方に、住居確保給付金という制度があります。

昔からあった制度ですが、このたびのこともあり申請の要件が緩和されています。

確かに緩和されはしましたが、細かいところ(以前に比べて収入・預貯金が一定額以下になった等)があります。

弊社の管理物件にお住まいの方は一度弊社までご連絡ください。

担当者がご説明させていただきます。

本日の物件のご案内は「ロフティ智恵光院南」です。

詳しくはこちら↓

http://www.e-matsuoka.com/page/search/detail_rent.php?rid=3

民法改正

画像 民法改正ということで弊社でも、4月1日以後契約締結分につきましては新しい賃貸借契約書を使用しています。

民法に限らず他の法律でも、毎年のように小さな修正・改正は行われています。

が、今回は全体的に見直されたということで、関係者の間では話題にはなっています。

このテーマについて法務省から解説のためのマンガが出ています。

国のやることだから、とか思っていましたが、なかなかわかりやすかったです。

民法はみなさんにもかかわりのある法律ですので一度ご覧になったらいかがでしょうか。

下記リンクをクリック!
http://www.moj.go.jp/content/001311772.pdf

あと大事な物件のご案内
ロフティ京都西陣のご案内↓

http://www.e-matsuoka.com/page/search/detail_rent.php?rid=47

キッシュ

画像 おいしそうですね!

実際「おいしそう」ではなく「おいしかった」です。

私が担当させていただいているテナント様のキッシュです。

キッシュ(仏: Quiche)とは、卵と生クリームを使って作るフランス、アルザス=ロレーヌ地方の郷土料理(Wikipediaより)

ウイルスの影響でお店の営業もいろいろ制限されていますが、テイクアウトなどを始められたり、みなさん智恵を絞って工夫されています。

緊急事態宣言も解除の方向に向かっている今だからこそ、お店を始められるのもよいのでは、と思います。

ステイブル祇園3・4階空いています。詳しくはこちら↓

http://www.e-matsuoka.com/page/search/detail_rent.php?rid=525

4月24日の岡本のブログ

「最近の気候はよくわかりません。寒かったり暑かったりラジバンダリ~」

また、おっさんの私には理解できない言葉が現れました。

最後の「ラジバンダリ~」がまったくわかりません。

まったくです。

教えてくれた方にはお礼として、ロフティ京都西陣107号室かロフティ智恵光院南115号室をご案内します。

みなさまよろしくお願いします。

新築物件

画像 朝の9時前に、千本中立売から少し南に行ったところにあるスギ薬局の前を車で通りかかりました。

みなさんマスクやアルコール消毒液を求めにきていらっしゃるのか、すでに行列ができていました。

私もマスクをして毎日過ごしていますが、もう去年買ったものに手を付けています。

なかなか手に入らないマスクです。

このスギ薬局から歩いて1~2分の便利なところに、この秋完成のマンションがあります。

「フラッティ千本下長者町」

です。

同志社大学も通常の授業が10月からとのことなので、ちょうど入居のタイミングが良いかもしれませんね。

詳しくはこちら↓

http://www.e-matsuoka.com/page/search/detail_rent.php?rid=531

ブライト

画像 梅の宮大社の西隣、ブライトハイムA棟に2部屋空きがでました。

いずれも3階。南向きの窓がありとても気持ち良い環境です。

今春、このマンションを退去された方々も

「とても住みやすかったです」

とおっしゃってくれました。

303号室が中を見れます。ご案内させていただきます。

詳しくはこちら↓

http://www.e-matsuoka.com/page/search/detail_rent.php?rid=188

野心

画像 今日のおはよう朝日の星座占いのTOPはおうし座でした。

【新しい自分に生まれ変われるかも】 大きな夢を掲げよう

とありました。

ちょうど今、林真理子さんの著書「野心のすすめ」という本を読んでいます。

その内容はタイトルが表しているように、ガツガツと上を目指していこう、というものです。

幸せのハードルを下げて、身の回りのささやかなことで幸せを感じるのもよいですが、大きな夢を掲げて、それに向かっていかなければ世の中のいろんな喜び悲しみも感じることなく人生がおわってしまうんだなあ、ということです。

「ベルエキップⅠ・Ⅱ」を満室にするんだ、夢ではなく義務として行動します。

この物件をもっとよく知ってもらいたいです。

詳しくはこちら↓
http://www.e-matsuoka.com/page/search/detail_rent.php?rid=348

消防訓練

画像 先日、消防署から消防点検の立会を求められました。

現場についてみると消防署の方が3名来ていまして、早速建物内の点検を行いました。

消火器がちゃんとあるか、火災報知器の場所はどこか等、みんなで一緒に建物内を回りました。

最後に入居者さんと防火訓練を行いました。

私も久しぶりですが消火器を使ってみました。

入居者様が安全に暮らしてもらうため備えを万全にしています。

消防点検を行った「ライオンズ御前三条ビル」1室空き予定です。

詳しくはこちら↓

http://www.e-matsuoka.com/page/search/detail_rent.php?rid=52

ダウン!

画像 モハメッド・アリ 名言集その1

「他人に貢献することは、地球上にある自分の居場所に払う家賃のようなもの。」


梅津 梅の宮大社のそばにある グリーンハイツ 、家賃1年間¥4,000ダウンの

¥36,000(共益費込み、水道代実費、礼金5万円、敷金なし)です。

現在203号室募集中です。

1年間限定ではありますが、家賃をダウンすることで皆様に貢献させていただきます。

詳しくはこちら

http://www.e-matsuoka.com/page/search/detail_rent.php?rid=79

難読

画像 写真をご覧ください。

フラッティ京都十条の5階から、北の方角を撮りました。

京都タワーが、写真では遠くの方にあるように見えますが、実際は目の前のように見えます。

目の前にあることを「指呼の間」と言います。

意味は「指指して呼べば答えるほどの近い距離」です。

私は、この「指呼の間」のことをずっと
「しこのあいだ」と読むものだと思っていました。

しかし、ちょっと調べたらば、

×しこのあいだ

○しこのかん

でした。

恥ずかしいです。なんでもちゃんと調べないとダメですね。

ついでに語源を調べましたがわかりませんでした。

中国の故事にちなんだものなのかなと思っていましたが、どうなんでしょう

ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

フラッティ京都十条残りは120,103,105,501号室となっています。

早いもの勝ち、となりました。

詳しくはこちら↓

http://www.e-matsuoka.com/page/search/detail_rent.php?rid=524

外回り2

画像 私も以前は、現在と違って外回り営業をしていました。

いろんなお土地で活用のご提案をさせて頂きました。

もう使っていない倉庫、廃業予定の料亭、ガレージ、大きな敷地の古家などでマンションを建てさせていただきました。

が、以前ブログで書いた通りガレージの所有者の方は

「借金がいやだ、借金するくらいなら売る」

という方が多く、ガレージでマンションを建てた時は、最初から建築予定地としてガレージを購入された方でした。

相続などで、思いもかけずいろんな不動産を持つことになった方もいらっしゃるでしょう。

不動産の活用方法は、自分で使う・他人に貸す・売却する、のいずれかになる、と思います。

どのパターンがふさわしいか一緒に考えさせてください。

活用方法のご提案で外回りがんばっている方もいるでしょう。

私はガレージ所有者だけでなく、いろんなお土地をお持ちの方にご提案したい、と思います。

私もがんばります。みんなで頑張りましょう。

写真は「大徳寺南5階から見た南側の眺め」です。

詳しくはこちら↓

http://www.e-matsuoka.com/page/search/detail_rent.php?rid=510

祇園のお店

画像 弊社は祇園に何件かテナントビルを所有・管理しています。

私も子供のころは四条河原町に住んでいましたので、この辺りの雰囲気はなじみがあります。

祇園にはいろんなお店があり、皆さま希望をもってここ祇園でご商売をなさっていらっしゃるんだなあ、と思います。

「お店を開くなら祇園で!」と思っていらっしゃる方に、弊社管理物件の

「ステイブル祇園」

をご紹介します。

ただ今3階4階が空いています。

写真は部屋の中ですが、もちろんこれだけではわからないですね。

ご案内させて頂きますのでご連絡ください。

詳しくはこちら↓

http://www.e-matsuoka.com/page/search/detail_rent.php?rid=526

外回り

画像 弊社は管理会社でして、これまで私のブログでもご紹介しているようにいつもは

「入居者様のお世話」「新規でご入居の方のご対応」

が主な仕事なわけですが、土地活用のご相談もさせて頂いております。

以前、下鴨でガレージ所有している地主様のところに通っているときがありました。

私「最近は若い方が車に乗らないので空いているガレージが多いですね。この辺でもそうです。またこの辺は住宅街で路線価も高いですし、○○さんのところも固定資産税等大変ではないですか。また、○○さんは田んぼや畑もたくさんお持ちなので相続税のことも気になりますね。一番活用しやすいのはあそこのガレージですね」

というような趣旨の話をさせていただいていました。

それをうけて地主様のご返答は

地主様「活用といっても借金をするのが怖いんだよ」

私の経験上、ずっとガレージのままにしていらっしゃる方は「借金が怖い」方が多かったです。

国の財政が厳しいなか、何千万と税金を支払ってくださる方は立派です。

アナタが支払った税金が回りまわって高齢者の方の医療費に使われたり、生活に困ってらっしゃる方の助けになるわけですから。

しかし、税金は払ってしまえばそれまでですが、借金は将来への投資とは考えられないでしょうか。

納税は国民の義務ですが、節税も大事なことだと思います。

お困りのことがありましたら一緒に考えさせてください。



写真はグリーンハイツ203号室の室内の者です。

ただ今キャンペーン中! お家賃が半年間¥3,000ダウンです!

詳しくはこちら↓

http://www.e-matsuoka.com/page/search/detail_rent.php?rid=79

悔しい思いをする

画像 弊社のブランド「フラッティシリーズ」をご愛顧くださいましてありがとうございます。

この「フラッティシリーズ」は弊社が企画・提案・建築させていただいた鉄骨造のマンションです。

そのほかにも木造や鉄筋コンクリート造の集合住宅も管理させていただいています。

先日、私が担当させていただいている木造アパートで、新規入居をご検討されている方がいらっしゃいました。

いいところまでいったらしいのですが、直前でダメになり、他の物件でご入居されることになりました。

私「なんでダメだったんですか」

仲介さん「木造だから」

私「???」

大変悔しい思いをしました。

みなさんは、木より鉄・コンクリートの方が上等、みたいに考えられているかもしれません。しかし、鉄骨造に比べて木造には木造の良さがあります。


1.実は火災に強い

火事になるとその温度は1200℃以上になります。

鉄は500℃を超えたあたりから溶け始め、900℃を超えたくらいで完全に溶けだします。

一方、木は火にさらされるとその表面に炭ができます。炭化層という膜ができて、芯の方まで火が通るのを防ぎます。

火事で建物が倒壊するまでの時間は鉄の方が短いです。入居者の方が避難する時間が稼げます。


…もちろん対策はしています。鉄骨に耐火被覆というものをしていますので、単純に上記のようなことはありません。

仲介さんが話の切りかえしがなく、お客さんからいわれっぱなしで終わったようだったので、悔しいので思わず長々をブログしてしまいました。

機会があれば続きもやってみたいな、と思います。

ウエストヒルズ桂、ファミリータイプで鉄筋コンクリート造です。
詳しくはこちら↓
http://www.e-matsuoka.com/page/search/detail_rent.php?rid=53

さてなんでしょう

画像 さてクイズです

写真の人形のようなものは何と呼ばれ、何のためにあるのでしょうか?

答えは「鐘馗さん」

家の魔よけとして置かれています。

この瓦人形の「鐘馗さん」は関西地方に多いらしいです。

京都で一人暮らしされる方は、他府県から来られる方が多いと思いますので、初めて目にされる方も多いと思います。

写真の鐘馗さんは、ロフティ智恵光院南の2階軒庇の上にあります。

建物入口の方を向いていて、入居者の方々の魔よけとして鎮座しています。

現在3部屋空き予定のロフティ智恵光院南の詳細はこちら↓

http://www.e-matsuoka.com/page/search/detail_rent.php?rid=3

至急お振込みください

画像 管理会社の基本業務の中に「家賃督促」があります。

「なんか大変そうな話やな」と思われると思います。

これまでもブログの中で「電球交換」「清掃」「水道メーター検針」などご紹介してきました。

「家賃督促」はお家賃のご入金が遅れている入居者様を相手に、電話にて督促を行います。

先日、水道料金未納の督促を行いました。

その金額は

「¥85」

でした。

しかし少ない金額でも足らないものは足らないのです。


私「¥85不足しています。」

入居者様「わかりました。明日お持ちします。」


翌朝一番、ご出勤前に弊社まで¥85をお持ちくださいました。

有難う御座います!○○さん!あなたのことです!

こういう方が入居されているマンションを担当させていただいてありがたいことです。

不足分を回収することは基本業務なのでオーナー様には報告しませんが、オーナー様に対しても気分が良いです。

管理業務もつらいことが多いのですが、たまにこういうことがあるのです。



写真は、F大徳寺南5階北側の部屋から大徳寺を望んだものです。

F大徳寺詳しくはこちら↓
http://www.e-matsuoka.com/page/search/detail_rent.php?rid=510

賃料UP!

画像 本日は、テナントをお持ちの方をご訪問しました。

そのテナントはずっと長い間賃料を変更せずにいたのですが

「これはいかん、いろいろ比較しても賃料が安いのではないか」

ということになり、2年前に弊社からアドバイスさせていただき、賃料を上げることができました。

それからこの春で2年がたつので、再度増額の交渉を行おうか、との話をしました。

賃料をいくらにするかは貸主・借主双方の合意にて決まります。

お互いの付き合いや、力関係、話し上手下手などによっても賃料は左右されるかもしれませんが、その一般的なルールを定めているのが借地借家法です。

32条に賃料増額の要件が定められています。

1.税金の負担
2.経済の動き
3.周辺賃料相場の動き
4.その他の事情

これらの要件を具体的な案件に当てはめて問題解決していきます。

…長くなるのでここまでにしておきますが、お持ちの物件で入居者との関係で困りごとがおありの方は松岡商事にご相談下さい。

優秀なスタッフ(私以外の)がご対応させて頂きます。

写真は平安神宮です。

本日は大安

画像 本年もあとわずかになりました

来年の暦を購入しました。

大安・仏滅からはじまって、一粒万倍日とか三隣亡など詳しくのっています。

建築・不動産関係者の方は気になされる方が多いですね。

でも昨日お客様に

「地鎮祭もやらなあきませんね」

とたずねたところ

「もうそんな、今時あんまり... なあ」

という反応でした。

暦の話だけでなく、たとえば新築の一軒家でも和室がある家も昔に比べて少なくなっていて、床の間になるとかなり少なくなってきています。

確かに暦や家相のことばかり気にしたらもう何もできなくなるような感じになりますが、昔からの伝統も大事にしたいですね。

満室になるまでしつこくご案内するベルエキップはこちら

http://www.e-matsuoka.com/page/search/detail_rent.php?rid=84

メーター検針

画像 管理会社の基本業務の中に「水道メーター検針」があります。

「またえらく地味な仕事の話やな」と思われると思います。

これまでもブログの中で「電球交換」「清掃」などご紹介してきましたが、さらに地味な仕事です。

2ヶ月に1回行います。PSと呼ばれるスペース(マンションやアパートの玄関ドアの横にある小さな扉の中)に各種排管や電気・ガスメーターがあり、そこに水道メーターもあります。

皆様の水道料金をちゃんとご請求するために、一つ一つきっちり数字を記録します。

みなさまが快適な生活をおくれるように、「地味な仕事」をこなしてまいります。

よろしければ「ベルエキップ」のPSの中をご案内しますので、一度ご連絡ください。

http://www.e-matsuoka.com/page/search/detail_rent.php?rid=348

ロフティ京都西陣

画像 本日面談した入居者様から

「ちょっと見ないうちにえらい男前になって」

と言われました。


さて、人気の「ロフティ京都西陣」に空きが出ました!

2階、208号室 南向きバルコニーのお部屋と

1階、119号室 北向きバルコニーのお部屋

2部屋です。

お家賃が、1階5.4万円 2階5.5万円 そのほかは同じです。

詳しくはこちら↓

http://www.e-matsuoka.com/page/search/detail_rent.php?rid=47

お部屋探しのシーズン

画像 12月7日の私のブログにて「ブライトハイムシリーズすべて満室になりました!」と皆様にご報告しましたが、本日ご退去の通知が2通届きました。

すぐに空きの予定がでてしまったわけですが、すぐに満室になると思います。

今年は退去する方が少ないかな、と思っていましたが、にわかにご退去の動きがでてきました。

もちろんお部屋探しの方も増えているわけで、どちらの動きにも対応していかなければなりません。

1年で最も忙しい時期が到来しました。

新生活を始める予定の方も、少しでも早く動きだしたほうが希望にかなったお部屋探しができる、と思います。

おすすめ物件はブライトハイムEです。来年3月頭にはご入居可能です!

http://www.e-matsuoka.com/page/search/detail_rent.php?rid=294

星占い

画像 今朝のおはよう朝日のおうし座の星占いが「ムダ使いに注意、財布がピンチ」とありました。

本日午前中に手ごわいお客様をおわったあと、「コンビニ行こうか」と思いましたが星占いを思い出し、コンビニに行くのをやめました。

おなかへっているときや、ホッとしたときにコンビニにいくと思わずムダ使いしてあぶないですよね。


さて、なんどもこのブログでご紹介しています

「ベル・エキップ」

現地内覧会をおこないます。

14日(土)・15日(日)10:00~16:00

お電話をいただければお迎えに上がります。

宜しくお願いします。

http://www.e-matsuoka.com/page/search/detail_rent.php?rid=348

迅速な対応

画像 写真は、水漏れの様子です。

昨晩、確認しました。

本日午前中にオーナー様と面談しましたので、その時に報告しました。

するとそのオーナー様は私の目の前で携帯を取り出し、業者さんにすぐに対応するように指示を出しました。

このスピード感が大事だ、と思い知らされました。

みなさまからの苦情にはスピード感をもって対応するよう心がけます。

ベルエキップを案内させてください。お願いします。

http://www.e-matsuoka.com/page/search/detail_rent.php?rid=348

そうじはだいじ

画像 本日は烏丸北大路から北へ徒歩10分のところにある「ベルエキップ」にて退去立会を行いました。

急に転勤が決まった、とのことであわてて退去立会を行いました。

退去立会完了後は「空室確認」「共用部清掃」を行いました。

以前ブログで書きました「電球交換」と同じく、一言で言ってしまうと簡単に見えますが結構時間と労力を使います。

ガレージをほうきではきましたが、落ち葉のシーズンであり、また今朝方少し雨が降ったためまったく掃除がはかどりませんでした。

なかなか大変でした。

でもきれいにしたのでこの空室もすぐに埋まることだと思います。

写真は部屋の中の様子です。

「ベルエキップ」について、詳しくはこちら↓

http://www.e-matsuoka.com/page/search/detail_rent.php?rid=84

よかった

画像 12月1日の私のブログ「管理の仕事は命がけ」にて、ブライトハイムAでの私の仕事ぶりをご紹介しました。

「Aも残すは103号室のみです!」だったのですが、本日その103号室も埋まりました!

このブライトハイムはAからEまであり、A~Cは右京区の梅津に、Dは丸太町御前、Eは千本今出川にあります。

それぞれ入居者様の属性には特徴があります。

A~Cは、介護職関係の方が多いです。

Dは女性の方が多いです。

Eは立命館関係の方が多いなど、それぞれ特色があります。

そういうこともあって、このAからEまですべて満室になることはなかったのですが、本日でブライトハイムシリーズすべて満室になりました!

ありがとうございます!

命がけで電灯交換したかいがありました。

写真は、今朝の私の車のオドメーターです。

「全部1や!」と思いましたがよくみたら「117777」でした。

「111111」のときは気づかなかったです。

本日のおすすめ物件は、同じ梅津にある「グリーンハイツ」です。

こちらは203号室のみです。

http://www.e-matsuoka.com/page/search/detail_rent.php?rid=79

あせらないで

画像 今日は室内で転んでドアに穴を開けた入居者様の対応を行いました。

入居者様「雨が急に降ってきたので洗濯物を取り込もうと思い、慌てて玄関で転んでそのままドアにぶつかりました」

私「お怪我はありませんでしたか!」

入居者様「はい、怪我はありませんでした」

私「それはよかったです」

という話になり、穴の箇所を見たのですが写真の通りでした。

入居者様がわざと穴を開けたのとは違いますので、こういう場合は入居者様が加入している火災保険を使って費用を賄います。

入居者様「こういうときにもつかえるんですか」

私「はい」

火事をおこしたときの賠償等だけでなく、いろんな場合(自転車を盗まれたなど)でも使えます。

みなさまが日常でトラブルがあった場合には、弊社の担当者までご連絡ください。

本日のおすすめ物件はこちら

「ブライトハイムA」103号室のみ空いています。

://www.e-matsuoka.com/page/search/detail_rent.php?rid=188

寒天の空

画像 「ベルハイツ中書島」

先日は、べランダからの北の方角の風景写真をのせましたが、本日は玄関のから南の方角を向いたところの風景を写真におさめました。

501号室が空いています。5階まで階段なのでちょっとしんどいですが、登り切った暁にはこのような素晴らしい眺めが待ってくれています。

詳しくはこちら↓

http://www.e-matsuoka.com/page/search/detail_rent.php?rid=149

胆力

画像 「お客様第一主義」

とは当然のことで、弊社社員もその通りに考え、行動しています。

お客様をお守りするのが管理会社としての役割です。

ただ、私の場合は

「あなたのことは俺が守る!」

といった決定的な場面になって、お客様のことを考えるあまり

「ホントに大丈夫だろうか」

と怖がってしまうところがある、と思います。

それがお客様に伝わってしまい、不安にさせてしまうようなことがここ最近でありました。

弊社の代表などは胆力もあり、有言実行なので多くのファンがいるのだ、と思います。

普段とは違うイレギュラーな状態になっても、お客様に不安を感じさせないようにしたいです。

そのためにも日々勉強です。昨日より今日、今日より明日と成長できるように。

なんだか懺悔録みたいになりましたが、本日のおすすめ物件は

「グリーンハイツ」です。

梅津の梅の宮大社の西隣、とても環境の良いところにあります。

http://www.e-matsuoka.com/page/search/detail_rent.php?rid=79

調査

画像 本日は法務局に行ってきました!!

久しぶりに行ってきました。

ちょっと前までは、法務局や市役所、土木事務所等、いろんな調査で通っていたのですが、登記もオンラインであげられますので(こっちの方が料金も安い)わざわざ行くことなかったですが

しかし、ややこしい問題の調査となりましたら、現場や役所・法務局に出向くことになります。

市内の真ん中になりますと権利関係などが複雑にいりこんでいて、過去どんな人がこの土地に関わってきたのか、など、その歴史が浮かび上がってきます。


「登記は不動産の履歴書」です。

よく読むといろんなことがわかって面白いですよ

皆さんもご自宅の登記をご覧になって下さい。

という訳で今日のおすすめ物件は、法務局のある荒神口から河原町通りを北にいったところにある

「フラッティ京都御所北」です。同志社大学・京都大学通学圏内です。

http://www.e-matsuoka.com/page/search/detail_rent.php?rid=489

管理の仕事は命がけ

画像 管理の仕事の基本業務に「電球交換」があります。

電球交換といっても、簡単なものから結構大変なものがあります。

「電球交換しました」とか報告しても「あっそう」で終わってしまうことがあります。

「誰でもできるわ」と思われるとおもいますが、高いところの交換は命がけでやらなくてはならないものもあります。

写真はブライトハイムA棟の階段のところの電灯です。切れかけです。

階段のところなので、バランスを崩したらそれはそれで命の危機が訪れるのですが、基本的には「電球交換」です。

交換したからかもしれませんが、201号室が空きが出たらすぐに埋まりました!

残すは103号室のみです!

詳しくはこちら↓

http://www.e-matsuoka.com/page/search/detail_rent.php?rid=188

管理業務もグローバル

画像 毎日「寒くなってきました」と申し上げていますが、寒くなってくると部屋の中をあっためるのにエアコンに頑張ってもらわなければなりません。

そうしてこの時期、エアコンが動かない、とかいうご連絡が増えてきます。

本日は、エアコンあったかいのがこない、とのご連絡を受けまして、入居者様をご訪問しました。

外国人の方です。米俳優のキアヌ・リーブスをもう少しかわいくしたような顔してました。

日本語ができない、とのことなので、たどたどしく英語で話ししました。

こう見えても昔はNHKのラジオ講座で勉強したり、TOEICの試験官のバイトしてたこともあるんです。

なんとかコミュニケーションとれまして、対応できました。

不動産業というとまったくのドメスティックな業界で、外国のことなど知らなくても良いのでは、と思われがちですが、管理業でも外国人の方が入居されるケースが増えてきているので多少は英語ができた方がよいですね。

本日の物件紹介は昨日に引き続き「ベル・エキップ」です!「Belle Equip」フランス語で「楽しい仲間」という意味です!

Take care see you!

http://www.e-matsuoka.com/page/search/detail_rent.php?rid=348

グミ

画像 今日は寒かったですね!

私は午前中は事務所にいて、新しくご入居されるお客様の契約書を作成していました。

そろそろ来春新入生の方の動きが目立つようになりました。

私「さっきお申し込みが入りました」

お客様「そんな」

などというやりとりが始まってきました。

本日は京都産業大学の方向けの物件をご案内します。

「ベル・エキップ」という名前の烏丸北大路から徒歩5分くらいにあるアパートです!

周りは京都屈指の高級住宅街で、とても静かな環境です。

写真は、うちの高田がくれた「4Dグミ」です。若い人の間で流行りつつあるらしいです。

http://www.e-matsuoka.com/page/search/detail_rent.php?rid=348

解体にむけて

画像 本日は先日ご契約させていただきました物件の、解体予定の家の中を見てまいりました。

表から見たところ京都の町屋の作りです。土間が家の奥の方まで続いていて、家の南側は広いお庭になっていました。

家の方がいらっしゃった時はいろんなことがあったんだろうなあ、と感じさせられました。

ちょっと見ただけでもいろいろなポイントが発見できました。

お客様のために、ひとつひとつ問題点をつぶして、よい建物をつくりたい、と思います。

写真は庭にあった紅葉です。きれいでした。

というわけで同じ通りにある「ハスラーKM」のご紹介です。

http://www.e-matsuoka.com/page/search/detail_rent.php?rid=481

またマンションが建つ

画像 毎日ブログを書く、との目標をたててはみましたが、なかなか大変ですね。

まあ自分で勝手に決めたことなので仕方ありませんが。

何かが誰かに伝わればいいな、とは思います。

弊社の来春竣工の新築物件が、いよいよ内装関係も工事が終わって最後の点検を残すのみ、という状況になってきました。

「フラッティ大徳寺南」

私も思い入れのあるマンションです。いろんなことが思い出されます。

フラッティ大徳寺南を建てる前は、他のビルが建っていたのですが、そのビルから見た眺めはすばらしいものでした。

写真をいっぱいとっていたのですが、全部消してしまっておりました。

お詫びに昨年の夏、ブライトハイムD棟からみた左大文字の山焼きの様子の写真をのせます。

よろしくお願いします。

http://www.e-matsuoka.com/page/search/detail_rent.php?rid=510

管理の仕事

画像 11月24日の高田のブログ

「よく海外の方にムーランに似ていると言われて微妙な気持ちになります。」

ムーラン!?、大昔にTVでやってたムーミンなら知ってますが、ムーラン?

逆に高田に

「ムーミンに似てるね」

と言っても

高田「?」

となるのでしょう。

「このおっさんムーランも知らんのか」と思われると辛いので、知らないままにしておこう、と思います。

さて、本日は管理の仕事がメインの1日でした。

火災保険の切り替え手続き、退去の立ち会い、契約更新の手続き等行いました。

管理の仕事がどんなものなのか、またみなさまにご報告したいと思います!

写真は本日退去された「ハイツ山ノ内」の周辺の様子です。

ハイツ山ノ内102号、12月下旬位から入居可能です!

詳しくはこちら

http://www.e-matsuoka.com/page/search/detail_rent.php?rid=20

ご縁

画像 みなさまは何を目的にして、このブログをご覧になっていらっしゃるのでしょうか?

お部屋探しの方が主だと思います。

みなさんはネットや仲介業者さんのお店などで情報収集されることが多いので、我々のような管理会社とつながることはあまりないのではないでしょうか?

このブログでは、松岡商事にはどんな人間がいるのかわかっていただけるようにしたい、と思います。

先日、お客様をご案内しました。

その方は、私が担当させて頂いている物件にお住まいの方の弟さんでして、お兄さんが松岡商事の管理物件にお住まいとのことでした。

お兄さんからいろいろ聞いてここにしよう、と思ったとのことでした。

こういうつながりかたもあるのか、と気持ちを新たにさせて頂きました。

いろんなところで頂いたご縁を大事にしたい、と思います。

写真は、梅津の梅の宮大社の隣にある「ブライトハイムC棟」の廊下から見たものです。

梅の宮大社のすぐ隣です。夜はとても静かですよ。

詳しくはこちら。現在205号室のみ空いています。

http://www.e-matsuoka.com/page/search/detail_rent.php?rid=253

ワンちゃん

画像 本日は、新しいお部屋探しをしているお客様をご案内しました。

やっぱりお客様とお話しするのは楽しいですね。

ご契約していただけるのか、そうでないのか、この緊張感がたまらないです。

弊社は管理会社なので、いかにも「営業!」という仕事はないのですが、たまに「ご契約を頂くぞ!」ということもします。

本日ご案内させていただいたお客様からお申込みをいただけたのですが、「最初だけ親切にして」とかいうことにならないようにします。

というわけで、以前からこのブログでご紹介している「ロフティ智恵光院南」が満室となりました。またご卒業の方もいらっしゃいますので空きが出たらご紹介します。

本日は右京区にある「ブライトハイムA棟」のリンクを貼ります。一度見てみてください。

写真は、ペット可の物件で飼われているワンちゃんです。

http://www.e-matsuoka.com/page/search/detail_rent.php?rid=188

ガレージ

画像 うちが管理させて頂いていない物件ですが、ガレージの看板をかけ変えさせて頂いたところ、お問い合わせのご連絡がありました。

来年から使いたい、とのことでしたが、問い合わせがあったことは嬉しいです。

看板があんまり目立ったらマンションの雰囲気がこわれるんじゃないか、とも思っていましたが、結構看板を見てからの問い合わせがあります。

物言わぬ広告塔として頑張っている看板、大事にしたいと思います。

写真は、ファルコンガレージ、紫野泉堂町にあります。¥15,000(税別)です。お気軽にお問合せ下さい

ブログについて

画像 先日、私が担当させていただいているマンションの入居者さんと、ブログ等についてお話ししました。

彼女曰く「閲覧件数を増やすためには、とにかく更新回数を増やさないとダメ」
「内容よりも回数、質より量、中身にこだわって更新が滞るのがよくないです」

量にこだわれ、なんてどこかの営業マンみたいですが、一つの基本らしいです。

入居者様から教わることも多いです。

写真は、「ベルハイツ中書島501号室」からの眺めです。

詳しくはこちら

http://www.e-matsuoka.com/page/search/detail_rent.php?rid=149

風致地区

画像 バイクで観光地を回る人も多いですね

私も、昔はバイクに乗っていろんなところに行きました。

そんなライダーにおすすめのマンションがあります!

でもなんでなのでしょうか!


梅津、梅の宮大社のすぐとなりに「ブライトハイムC」があります。

ここは「風致地区」というところにあります。

風致地区とは、「京都の風情、環境を守っていく」ために、京都市の景観条例というもので指定された区域・場所のことです。

このブライトハイムCは、その風致地区にあてはまっています。

主な特徴としては、この区域ではあまり大きな建物は建てられない、というものがあります。

敷地に対して、いわば「スッカスカ」であります。

京都の中心地などは、「ギッチギチ」に建物が建っているのですが、ブライトハイムCのあるところは梅の宮大社のすぐ隣で、風情ある環境を守らなくてはならないので「スッカスカ」の印象になっています。

というわけで結構スペースがあるので、そこそこ大きなバイクも駐車できます。


なのでライダーの方にブライトハイムCをおすすめします。

あ、もちろん静かで、環境のよいところですよ。

ただ今、205号室が空室です。

ご案内します。バイクで来てください!

http://www.e-matsuoka.com/page/search/detail_rent.php?rid=253

秋晴れの空

画像 先日突然お客様から
「ブログみてますよ」
「うちの物件紹介してくれてありがとう」
と言われました。

「誰か見ててくれてんのやろか」と思いつつ、ブログやっていましたが、直接お客様からの反応があると熱の入れ方も変わってきます。

昨日「ロフティ智恵光院南」の廊下の写真を載せました。

本日はこのロフティ智恵光院南で現在空室の、310号室バルコニーから西の眺めを載せます。

この部屋がこの建物の中で一番眺めがよく、最上階の端っこの部屋なので一番良い部屋だと思います。

早い者勝ち、の状態ですよ!

いちど部屋の中を見てもらえると必ず気に入っていただける、と思います!

皆様のご連絡をお待ちしております。

掃除は基本

画像 今日は日曜日ということもあって観光客の方がいっぱいでした。

この写真は「ロフティ智恵光院南」の廊下です。

この建物は毎朝(土日は除く)掃除をしています。

ここに住んでいる人たちはさぞ気持ち良いのではと思います。

基本きれいなので少しのごみでもすぐに気が付きます。

わたくしも巡回時に糸くずのようなものでも拾っています。

外観とか間取りとかは人それぞれの思いとか美的センスがあると思うので優劣をつけるのは難しいですが、きれいさ清潔さでは京都市内のマンションの中でもかなり上位に(BEST10くらいに)くるのではないか、と思います。

きれいにして皆様をお迎えしたい、と思います。

ロフティ智恵光院南は現在310号室と206号室が空いています。

賃料は310号が¥56,000 206号が¥55,000 そのほかの条件は同じです。

http://www.e-matsuoka.com/page/search/detail_rent.php?rid=3

紅葉のころ

画像 秋が深まってまいりました。

紅葉のシーズンですが、落ち葉のシーズンでもあります。

梅津の梅の宮大社のとなりに「ブライトハイムA」というマンションがあります。

神社のそばで緑が多く静かで心地よい環境なのですが、この時期は落ち葉がすごいです。
というわけで、先日業者さんに掃除をお願いしました。

この写真は、現在ブライトハイムAで1部屋のみ空いている103号室のバルコニーから撮った写真です。

落ち葉がすごかったのですが、職人さんにお願いしましたらこんなにきれいになりました。

きれいにして皆さんをお待ちしております。


http://www.e-matsuoka.com/page/search/detail_rent.php?rid=188

下鴨神社の西

画像 本日は「ピアレ下鴨」の大家様のところにお伺いしてまいりました。

新しい入居者様の契約書をお届けに参りました。

先日、うちの島田が「セフィラ下鴨」をご紹介しましたが、このピアレ下鴨は下鴨神社の西に在ります

セフィラと同じく、このピアレもとても環境のよい住宅街のなかにあります。

ここの近所は喫茶店が多いですね。またジェラート屋さんなどもあります。

とても落ち着いた環境にあります。

「ピアレ、piare」 イタリア語で鳥のさえずり、という意味らしいです。

ピアレの前に立っていたら、ほんとに鳥のさえずりが聞こえてきました。

http://www.e-matsuoka.com/page/search/detail_rent.php?rid=205

土地の歴史をさかのぼる

ずっと満室だった「ハイツ山ノ内」に空きが出ました。

以前、この山ノ内周辺にはおっきい浄水場がありました。最近、京都先端科学大学やtaiwa学園ができたりして学生の街になっております。

さらに昔にさかのぼって、山ノ内はどういう土地だったのか調べてみました。

「この付近の土地は、元は天台宗延暦寺の寺領であって、比叡山の飛び地、つまりその山門に属していた土地、山内(さんない)の土地というところから付いた地名である。」(嵐電HPより)

私は比叡山のふもとに住んでいるので、何か「縁」を感じました。

その土地の以前の姿をたずねてみるのはおもしろいですね。

先ほどの「ハイツ山ノ内」は京都先端科学大学やtaiwa学園まで徒歩5分以内にあります。

ハイツ山ノ内についてのくわしいことはこちら↓
http://www.e-matsuoka.com/page/search/detail_rent.php?rid=527

くつろいだひととき

画像 いまだにスターバックスで注文する時は緊張する松尾です。

京都初のスターバックスは確か三条大橋のたもとの店だったと思うのですが、できたばかりのころ物珍しさで入ってコーヒーを注文したところ

店員「サイズは?」
私「Lで」
店員「...Grandeですか」
私「」
店員「」

遠い昔には、こんなこともありました。

先日も行ったのですが、粗相が無いようにメニューを指で指しながら注文しました!

そんな三条大橋から程近い祇園でテナント空きがでました!詳しくはこちら↓
http://www.e-matsuoka.com/page/search/detail_rent.php?rid=526

そよかぜ

画像 朝晩めっきり寒くなりましたね!

皆さんも風邪などひかないよう、首にタオルでも巻いてください!

この写真は、「ロフティ智恵光院南」ロフト付のお部屋が自慢のマンションがありまして、その部屋の天井についているシーリングファンを映したものです。

入居希望の方から「ファンが傾いている」との連絡がありましたので、慌てて見に行きましたらご覧のような感じでした。

問題なくライトもつき、ファンもぐるぐる回っていましたのでご安心ください、とお伝えしました。

ファンを回してロフトから下を見ていると、やわらかな風が頬をなでていきました。

この気持ちの良いお部屋も現在206号室が即入居可能・313号室が11月末に空く予定です。

206号室は中を見ることができますので、ご都合のよろしい日時を教えてくださればご案内させて頂きます!

地面師

画像 先日、面白い本を読みました!

その名も「地面師」

地面師とは、他人の土地をその所有者になりすまし、勝手に第三者に売り飛ばしてしまうという卑怯な犯罪者のことです。

こそこそ動いて人様に迷惑だけかける、根性なしの奴らですね。

ただ先日私もご契約をさせていただきましたが、その手続きが「持ち回り」というやりかたでした。

通常は、売り主・買い主、それぞれの仲介業者が一堂に顔を合わせて手続きを行うのですが、持ち回りは売り主と買い主が直接顔を合わさず、それぞれ別の日に署名したりハンコおしたりするやり方です。

信用があるからできることで、一昨年には積水ハウス・アパホテルといった大企業でも地面師のなりすましにひっかかってしまった事件がありました、それらを考えると非常に怖いことでもありました。

その点、弊社は海千山千のスタッフ(私以外の)がそろっておりますので、安心して不動産に関するご相談をしてください。

北区のおすすめ物件

画像 地下鉄烏丸線北大路駅から歩いて5~6分くらいのところにある「ベル・エキップ」

フランス語で「良き友達」という意味だそうです。

この周辺は京都でも有数の住宅街で、とても落ち着いた環境です。

ここに住んでたら楽しい仲間がいっぱい増えるかもしれませんね!


    ↓↓詳細は下記から↓↓

http://www.e-matsuoka.com/page/search/detail_rent.php?rid=348

水漏れ

画像 このお盆の間に台風がきましたね。皆様のお宅では被害がなかったでしょうか?

昨年のに比べたら勢いがなかったのでよかったですね。

しかし五山の送り火の日に、私が担当させていただいている物件で雨漏り・水漏れがしているとのご連絡があり、すぐに現場にお伺いしました

室内とベランダの天井から多少の水が漏れだしているのが確認できました。

すぐに業者さんと一緒にお伺いして対応できたので入居者様は怒ってはおられませんでしたが、実は去年の台風でも水漏れしたところで、またか、となり面目ありませんでした。

上の階に原因があるからそこを見ないとだめ、とのことで上の階の方と連絡をとりました。

その方はスイスに旅行してたのですが、ラインでやり取りをし、部屋の中に入らせていただいてなんとか応急処置ができました。

日本とスイスでラインがつながるとは知らず、びっくりしました。

このお盆で京都から一歩もでなかった私ですが、なんとか被害が大きくならなかったことで安心して残りの休みを家から一歩も出ずに過ごすことができました。

ロフト付物件

画像 暑い日が続きます。皆様も体調管理には気を付けてください。

今回はロフト付の物件をご紹介します!

物件名は、ロフト付なのでロフティ智恵光院南といいます。

智恵光院南通りに面していて、中立売通りとの交差点を少し北に上がります。

同志社大学まで自転車でも10分くらいで通えます!

全体で11帖ほどの広さになりますので、部活動などで荷物の多い方には便利です。

先日ご退去された方は着物をお召しになる女性の方でした。着物は長い箱にしまいますのでロフトに保管できてとても便利だった、とのことでした。

お家賃も他のワンルームとあまり変わりないので、部屋が広い分お値打ちではないかな、と思います!

現在は入居中なので部屋の中をご案内できませんが、資料などはお届けさせて頂きます!

ぜひご検討ください!

西山?

画像 この写真は、梅津にある弊社管理物件の「ハイツ光陽201号室」から西の方角を見たものです。

そこそこの眺めだと思います!みなさまどのようにお感じでしょうか?

京都盆地でも東の山々は「東山」といいますが西の山々はなんというのでしょうか?

ご存知の方がいらしたら教えてください。

ハイツ光陽201号室は角部屋でして、西と南の方角に視界が広がっている気持ちの良い部屋です!

梅津付近でお部屋をお探しの方!ご案内させて頂きます!

お掃除

画像 梅雨も明けて夏本番になりました!

毎日毎日暑い日が続きます!

そんな中、梅津にあるグリーンハイツにて、入居者の方たちと雑草処分をしてまいりました。

ここの入居者様は皆さんいい人ばかりでして、自分たちの住んでいるところは自分たちできれいにしよう!とのことで、みんなで建物の周りの雑草をとってきれいにしました。

ただ今、1部屋空いております。南側バルコニーで日当たりがとてもよいです!

きれいなグリーンハイツで新生活をはじめてみませんか!

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